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賃貸のエアコンのクリーニング代は誰が負担?交換年数や交渉の仕方は?


1人暮らしを始めてみるといろんな面で費用がかかることがわかります。

 

例えばエアコン。

 

エアコン付きの部屋を契約したので
エアコンを購入しなくてすんでラッキー!

と思っていても、住んでるうちにメンテナンスが必要になってきます。

 

付いてるのはいいけれど古い型で調子もいまいち、カビも気になるし。。。

 

クリーニングしたいけど、エアコンのクリーニング代って
大家さんが負担してくれるもの?
自分で負担しなきゃいけないもの?

 

賃貸でのエアコンのクリーニング代は誰が負担するもの

 

型も古いしいっそのこと新しいものに交換してもらいたいけど、そんなことしてくれるのかな?

大家さんにはなんて言えばいいの?

 

この記事では
賃貸のエアコンのクリーニング代は誰が負担すすのか?
また、
エアコンの交換年数や大家さんとの上手な交渉の仕方
などの疑問について一緒に考えていきましょう。

 

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賃貸でのエアコンのクリーニング代は誰が負担するもの?

賃貸でのエアコンのクリーニング代は誰が負担するもの?

あなたがその賃貸物件にいつから住んでいるかによってもかわってくると思います。

 

例えば、
引っ越しをしてきて初めてエアコンを使った時に、
「変な臭いが吹き出し口からしてくる」
「効きが悪いと感じる」
などがあった場合はあなたが入居する前の
クリーニングが不十分だったのかもしれませんので、
大家さんがクリーニング代を負担してくれる率が高いです。

 

しかし、エアコンを夏の暑いときに使った後、
季節が変わって寒くなってきたからエアコンを付けたときに
「変な臭いが吹き出し口からしてくる」
「効きが悪いと感じる」
という場合は住んでいるあなたがクリーニング代を負担となる率が高くなります

 

一度使用してしまったら入居者負担となる確率が高いということです。

 

法律上、
賃貸入居者には善感注意義務というものがあります(民法第400条)

 

賃貸入居者には善感注意義務というものは
入居者は注意して賃貸住宅を使用しないとだめですよ
というもので、普段からきちんと掃除をしておかないといけないのです。

 

なので入居後何か月も経ってる場合のエアコンのクリーニング代は入居者の負担になってしまうというわけです。

 

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賃貸のエアコン、交換する年数の目安は?

賃貸のエアコン、交換する年数の目安は?

賃貸のエアコンがずいぶん古い。

 

実際のところ、
製造から20年以上経ったエアコンが取り付けられているという物件はたくさんあるようです。

 

どんなエアコンでも付いていれば
「エアコン付き」として賃貸に出せますし
借りる側もエアコンも付いてるしと契約してしまします。

 

内覧の時に確認できればいいですが
実際は入居してから気づくことが多いですね。

 

残念ながら賃貸でのエアコンの交換年数は決まっていないのです。

 

○年経てば交換しないといけないという決まりはないので
壊れていなければ交換しないというのが実情のようです。

 

とはいえ、
できることならば大家さん上手に交渉して交換してもらいたいものですよね。

 

賃貸のエアコン、交換する交渉はどうすればいい?

賃貸のエアコン、交換する交渉はどうすればいい?

うーん、では賃貸のエアコンを交換してもらうためには壊れるのを待つしかないのでしょうか。

 

これはあなたの交渉次第になってきます。

 

国の統計を見てみると、
過去10年のエアコンの平均使用年数は10~12年となっています。

 

またメーカーの補修用部品の最低保有期限は9年となっています。

 

ということから製造年から10年というのが交換時期の目安とみていいと考えられます。

 

さて、あなたの部屋に取り付けられているエアコンはどうでしょうか。

 

エアコンには製造年が記されていますので確認してみましょう。

 

製造年から10年以上経っていればひとまず交換時期といえますね。

 

「エアコンの効きが悪い」
「電気代が高い」
「扇風機も併用しているんです」
「エアコンの室外機からも音がして苦情がくる」
などと素直に実情を話し、入居してる側も何らかの対策をとってることをアピールして
大家さんに交渉してみれば交換も考えてくれるかもしれません。

 

まとめ

まとめ

いかがでしたでしょうか。

 

交渉するのは少し勇気のいることですが
快適な生活のためには頑張って交渉してみましょう。

 

でも相手も人間です。

 

古いから交換するのは当たり前でしょって感じで交渉すると印象が悪くなってしまいます。

これからもお世話になる大家さんですから関係は良好でいたいものですよね。

 

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